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預售屋到底要不要退地板? 如果可以讓我重新選擇一次, 我選不~要~退~

這個問題絕對是申論題等級, 而非選擇題或是是非題

因為要考慮的部份除了金錢, 還有時間(時間價值是一般人最容易忽略的) 

退地板要先有心理準備, 你退的一定比你想的少很多, 因為建商永遠是大量採購

一模一樣的東西, 退起來大概是你買的1/3價格

再來建商退料不退工, 這點也要先有認知

再來就是退到什麼境界?????這是這次安琪覺得最悶的地方

因為原來退到什麼境界是應該要白紙黑字寫出來的, 安琪做馳騁商場十餘年, 居然....沒有做到

我們只有用口頭講, 就是退到平的XD 

平的有分雷射平, 泥做到平, 還有粉光平( 寫這麼多好像很厲害, 其實這也都是我後來才知道的) 

最後還要考量如果你要換的地板是什麼?可不可以請建商換料就好, 工還是給建商做

換的地板高度有多少?太高就要鋸門片, 門片如果是室內空間的隔間門大多是木頭, ok鋸

但是如果是防火門⇒不能鋸, 如果是鑄鐵什麼七道鎖⇒不能鋸 

最後最誇張的是原來沒有把地板泥做鋪平前, 你什麼裝潢都不能做, 包含廚具(尤其是下櫃有電器的廚具)

結論是~ 如果不能讓建商換你想要的地板,  那就不要退了, 因為退了省到的錢跟你之後要

處理這些瑣事還有廚具還有地板要花的錢, 真的是不划算

 

 

讓我們時光回到兩年前...........

凡是必有因, 為什麼要退建商的地板呢?

原因一: 因為覺得拋光石英磚不喜歡沒有fu很冰冷的感覺

原因二: 退掉的錢拿來換自己喜歡的地板搞不好還有找?或至少等價交換?

然後到了客變時間, 我跟老公當然很開心的提出了這樣的申請

結果全室退了21萬多(我們只保留了衛浴空間的建商地板, 其餘全部退) 

客變得時候我們也開始找地板廠商, 但是那時候對地面的要求, 地板老闆說的模糊

當時也無法決定要用哪一家的地板, 不好意思一直巴著地板老闆問問題

那只好問建商囉~ 但是建商窗口實在是2266(事後已得到證明) 因為他不願意解釋給客戶聽

 

時間又回到了兩個月前........

交屋時間已經到了, 當然看到的房子就是沒有磁磚, 但是地面是"素面"

這個專有名詞是營造商的工程師告訴我的(營造商不一定等於建商, 安琪買的預售屋就是建商發包給營造商蓋)

這位方工程師人超級nice, 因為他可以解釋給我們聽懂

安琪跟老公一共做過六間房子的裝潢雖然這是第一次買預售屋, 但是對房子不是全然無知

方先生說地面這邊建商無法幫我們抹平是因為不知道屋主最後會選擇的地板高度為何?

所以沒有辦法交已經粉平的地板給屋主, 就這麼簡單的解釋, 我們在客變的時候並沒有得到清楚的說明

此時地板廠商已經確定, 約了好幾次的到現場看, 交屋的點交也再建商在反應一次

希望建商能夠至少把地面鋪平給我們

但是答案還是一樣只能交素地給我們 tusky_071.gif

 

時間到了現在.......

現在安琪已經開始裝潢新屋

也找到了信任的師父來做地面水泥整平的工作, 又發現更驚人的事情

也是各位朋友如果你要客變地板這件事的時候應該要想到的事情,

 1. 地板當初建商退了21萬, 好像沒有含料錢? 因為到開始做地面才知道原來需要這麼多沙這麼多水泥XD

這點我會在跟建商確定, 雖然已經交屋, 翻案的機會幾乎等於零, 但是我還是得要搞清楚

2.  金錢: 地面水泥平鋪花了9萬, 超耐磨地板預估28萬, 建商退21萬, 我們實際上省了12萬

3. 漏水: 泥做地面還要注意防水, 要不然你水泥一倒下去, 沒多久你家樓下的天花板就濕了XD 

這是網友跟安琪分享的經驗, 我分享給各位, 還好安琪家沒有這個情況, 因為營造商的工程師說他們家的防水做的很好

實際上也是比安琪早做地面的幾戶鄰居, 也都順利完工(阿希望安琪家裡的地板也可以平安收尾~ ㄛ彌陀佛)

4.  時間: 時間會遠比不退建商磁磚多花至少一個月時間

地面水泥平鋪進料花了3天時間, 實際開始鋪需要工作天約4~5天, 養護需要至少一週

(因為水泥是非常會吸水的玩意兒, 所以有時候表面乾不是真的乾), 工法上是所有的裝潢工程要等這地面整平了才能開始做

廚房這時候也跑來插一腳, 因為沒有地板無法安裝廚具, 聽到這裡安琪已經崩潰.......

不過還是把這篇打完在崩好了

廚具若是下櫃有電器(例如洗碗機或是烤箱)

有日後維修的問題, 廚具的安裝時間你知道要多久嗎? 

我們家的廚具從裝桶身量檯面到排櫃子還要做玻璃最後再來安裝收尾試電器需要約15~20個月曆天不等

廚具的裝置時間表在這裡也分享給大家

D1~D2 排櫃子 

D3 丈量檯面玻璃

D4~D9 工廠製作檯面

D10~D11 到現場裝檯面

D12~D16 工廠製作玻璃

D16~D17 到現場裝玻璃

D18 收尾(裝吊櫃, 電器, 試水試電) 

tusky_071.gif  

原來小小的退地板的決定有這麼大的影響, 以上為個人經歷, 純分享

 

喜歡安琪的分享嗎? 按個讚吧^^ 接下來會有一系列的裝潢文

分享給各位囉 

 

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留言列表 (2)

發表留言
  • Tiffany
  • 原來還有這些眉角
    謝謝你的分享^^
    (我是蘋果花愛家居的瓊沂)
  • 哈囉你好~ 這是花錢花時間得到的經驗, 不打出來不暢快阿 哈哈哈

    安琪 Angel 於 2015/12/29 10:07 回覆

  • 訪客
  • 請問如果不退掉原建商地磚,如何使用超耐磨木頭地板
  • 你好, 直接鋪上去, 我第二間房子就是這樣做, 但是有個缺點, 就是有可能門片要削短, 因為地面高度變高了, 房子內部的門都好處理, 木工就可以解決, 但是大門現在一般建商都是送防火門, 那個就有難度, 可能要跟建商門片廠商談了

    安琪 Angel 於 2017/09/21 23:54 回覆

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